Identifier la situation de la copropriété
Le DTG est obligatoire lors de la mise en copropriété d’un immeuble d’habitation, totale ou partielle, âgé de plus de dix ans. Une demande de l’autorité compétente dans certaines situations de désordres peut aussi le rendre nécessaire. Il n’est pas systématiquement obligatoire pour toute copropriété déjà existante.
Articuler les documents
Le DTG analyse l’état apparent des parties communes et équipements, les besoins et les travaux à envisager. Il peut alimenter le projet de plan pluriannuel. Lorsqu’il ne fait apparaître aucun besoin de travaux pendant les dix années suivantes, une dispense de PPPT peut s’appliquer.
Comparer les missions proposées
Faites préciser les bâtiments visités, les spécialités mobilisées, les investigations incluses et les limites. Un diagnostic visuel n’est pas une étude structurelle exhaustive. Les documents existants et les réserves doivent accompagner la lecture du rapport.